News immobiliari. Analisi di mercato sulle compravendite immobiliari nei primi mesi del 2016.
I dati inerenti i primi mesi di quest'anno in corso mostrano segnali incoraggianti di lieve ripresa del mercato immobiliare. Una recente analisi del gruppo Tecnocasa ha evidenziato che da un lato le incertezze legate ai mercati finanziari stanno restituendo risalto al mattone come forma di investimento, e dall’altro i mutui a tassi decisamente convenienti stanno riportando sul mercato gli acquirenti di prima casa, incoraggiati soprattutto anche dal notevole ribasso dei prezzi di vendita degli ultimi anni.
Tipologie e preferenze degli acquirenti.
L’analisi della domanda evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più richiesta è il trilocale, che raccoglie il 37,5% delle preferenze, a seguire il bilocale con il 25,1%, il quattro locali con il 24,4% e infine il cinque locali con il 9,3%. Si registra, rispetto a sei mesi fa, un aumento della concentrazione delle richieste sui tagli più grandi, trilocali, quattro locali e cinque locali.
La diminuzione dei prezzi fa spostare l’attenzione sui tagli più ampi, ora più convenienti soprattutto per chi è al primo acquisto, fenomeno in atto da alcuni semestri.
Per quanto riguarda le caratteristiche dell’immobile, continua la tendenza dei potenziali acquirenti ad orientarsi su tipologie in buono stato. Le soluzioni da ristrutturare incontrano un maggior favore tra chi ha intenzione di personalizzare l’abitazione e ha comunque una buona disponibilità di spesa. Ciò non toglie che queste abitazioni, se immesse sul mercato a prezzi particolarmente vantaggiosi, incontrano comunque il favore dei potenziali acquirenti grazie anche alle agevolazioni fiscali. Le soluzioni di nuova costruzione subiscono ancora un’attività di repricing, soprattutto nell’hinterland delle grandi città. Le spese condominiali e lo stato del contesto condominiale continuano ad avere un peso importante nella scelta dell’immobile da acquistare dal momento che l’obiettivo è quello di ridurre al minimo i costi legati alla proprietà immobiliare.
Si evidenzia, quindi, che un elemento determinante è la giusta valutazione dell'immobile, che se non correttamente eseguita può influire pesantemente sull'esito della vendita.
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