Vuoi risparmiare soldi, diminuendo le tasse sul contratto di locazione?
Nuovi contratti in canone concordato...............
Per tutti coloro che aderiranno al cosiddetto "canale concordato" sono previste grosse agevolazioni fiscali.
CHE COS'È
Il contratto di affitto a canone concordato è una particolare forma di contratto di locazione (prevista dalla normativa in materia di affitti, la legge 431 del 1998) che prevede una durata minima di tre anni più altri due di rinnovo automatico (3+2) ma possono avere anche durate superiori (3+2, 4+2, 5+2, 6+2) e in cui gli importi massimi e minimi dei canoni sono stabiliti a livello locale attraverso la contrattazione e la convenzione, tra stato, sindacati degli inquilini e associazioni dei proprietari, associazioni di categoria e comuni, sulla base delle caratteristiche dell'alloggio, dei metri quadri, del comune, della zona dove è situato e del numero degli occupanti.
N.B. Non sono contratti in "equo canone" i valori immobiliari sono allineati al reale valore di mercato ma variano in base alla qualità dell'immobile, mq, zona ecc.
PER IL PROPRIETARIO:
1. Rispetto al normale contratto di locazione, dove l'imposta si paga sull'intero ammontare del canone annuo. Sul canone concordato si applica la riduzione forfettaria del reddito derivante dal canone di locazione stabilito secondo la legge 431/98 articolo 2, comma 3 e articolo 5, comma 2, pari al 15%, e si aggiunge un'ulteriore riduzione del 30%. In pratica l’imposta va calcolata sul totale del canone concordato ridotto del 40,5%.
2. Riduzione del 30% dell’imposta di registro sui contratti di locazione stipulati nelle modalità previste al punto precedente.
3. Riduzione ulteriore dell’Imu, laddove venga deliberata dai Comuni.
4. Se il contratto viene registrato in modalità "Cedolare Secca" ci sono ulteriori detrazioni fiscali, quali l'abbattimento dell'imposta di bolla, delle imposte di registrazione e di registro.
Siamo già attivati per i comuni di:
NAPOLI, "Tutti i quartieri" VOLLA, CASALNUOVO DI NAPOLI, ACERRA, AFRAGOLA, CERCOLA,
SU UN CONTRATTO “CANONE CONCORDATO IN CEDOLARE SECCA” CON RIDUZIONI PER CONTRATTI STIPULATI SU DURATE LUNGHE (6+2) PAGHERETE ALL'INCIRCA SOLO IL 10% DI IMPOSTE, CON ZERO IMPOSTA DI REGISTRO, ZERO SPESE DI REGISTRAZIONE, ZERO SPESE ANNUALI, ZERO SPESE BOLLI, RIDUZIONE IMU
Cosa offriamo...
1. Sopra luogo tecnico per la misurazione dell'immobile, (per stabilire i reali mq) ed individuazione parametri determinativi come da convenzione MAR legge 431 del 1998
2. Stesura contratto di locazione come da “legge 431 del 1998”
3. Stesura allegati (G oneri a carico delle parti, e della scheda riepilogativa degli elementi determinativi, come da ART. 2 COMMA 3 ED ART. 5 COMMA 1-2-3 l. 9.12.98 N. 431 E “Convenzione Territoriale) del contratto di locazione come da “ legge 431 del 1998”
4. Rilascio certificato energetico (APE) obbligatorio per legge
5. Registrazione telematica RLI del contratto di locazione
6. Visure CERVED sull'inquilino per controllo eventi e solvibilità
Per i clienti che locheranno con noi i loro immobili sarà tutto compreso nel costo agenzia
Su richiesta "a parte" assicurazione affitti garantiti per:
1. copertura dei canoni di locazione "eventualmente non pagati" fino ad un massimo di 18 mesi
2. copertura per eventuali danni all'immobile fino al massimale di € 2.500,00 + iva
3. copertura per spese condominiali non pagate fino al massimale di € 2.000,00
4. copertura spese legali per eventuale sfratto fino al massimale di € 2.500,00 + iva
Il tutto al costo di una sola mensilità del canone di locazione "da dividere con l'inquilino" una tantum "la paghi una sola volta e dura tutti e 4 anni del contratto"
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PLANETCASA
Via Luigi Einaudi, 97
80040 Volla (NA)
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In parco di recente realizzazione, proponiamo in vendita appartamento completamente ristrutturato, composto da: ingresso in salone ampio, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto, bagno padronale e bagno di servizio. La proprietà ha doppio ingresso anche indipendente in un terrazzo di 40 mq con possibilità di posti auto più ulteriore giardino in parte piantumato di 250 mq. Box auto con cancello elettronico di 15 mq. L'appartamento è ben rifinito, dotato di napoletane in ferro, zanzariere, infissi in legno vetro camera per risparmio energetico classe A, aria condizionata, riscaldamento autonomo con caldaia, porta blindata. Inoltre il parco è video sorvegliato, ha doppio ingresso, area verde condominiale.
